longvu5289se
Tìm nguồn nhà đất chính chủ ở đâu và như thế nào
Các trang, hội nhóm rao vặt BĐS uy tín, hoặc các công ty môi giới BĐS và các group.
Tìm những trang nhà đất uy tín để tìm kiếm thông tin mua nhà, bán nhà
Hãy tìm đến những trang thông tin đã được kiểm chứng qua thời gian hoạt động, dễ sử dụng, nội dung mạch lạc, được cập nhật thường xuyên.
Những trang thông tin tin cậy cần phải đáp ứng một số yếu tố sau:
Cung cấp đầy đủ, chi tiết nhất có thể những thông tin mà người mua, người thuê cần như địa chỉ, số phòng, diện tích, số tầng, hướng nhà, đất thổ cư hay dự án, giá tiền và tình trạng nhà đất, pháp lý có “sổ đỏ” hay chưa, hay đang chờ cấp “sổ đỏ” hoặc giấy phép xây dựng, người liên hệ... Mô tả đặc điểm căn nhà, các tiện ích công cộng, môi trường sống xung quanh (thuận tiện gần trường học, chợ, siêu thị, hay không…), ảnh chụp ngôi nhà.
Có một số đặc điểm quan trọng mà ít người nhận ra, đó là những tin hiển thị ở vị trí ưu tiên trên trang thông tin, những tin này người đăng phải trả chi phí, các loại tin như vậy nhu cầu bán, cho thuê là có thông tin thật liên hệ chính chủ, tin đăng có hình ảnh tỷ lệ quan tâm và chính xác sẽ cao hơn 50%.
Nếu tìm được căn nhà phù hợp thông qua các trang thông tin rồi, việc tiếp theo là làm sao để biết ngôi nhà định mua là chính chủ?
Làm sao để biết tính ngôi nhà xem có phải chính chủ, hợp pháp hay không?
Nếu tìm nhà bán chính chủ hãy khéo léo yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan thông tin đến quyền sở hữu ngôi nhà các thành viên trong gia đình và một số liên quan khác như sổ đỏ,…
Việc bạn cần làm là kiểm soát đó có phải là giấy tờ thật hay không và kiểm soát những thông tin có trong những giấy tờ đó.
Nếu chưa biết hãy nhờ bạn bè người thân có kinh nghiệm kiểm soát giúp như vậy sẽ an toàn hơn cho bạn.
Người mua nhà nên kiểm soát tất cả các thông tin trong sổ đỏ đặc biệt là về diện tích đất của ngôi nhà đó. Trường hợp nếu diện tích thực của ngôi nhà không đúng như trên giấy tờ thì chủ nhà đó đã chiếm hữu diện tích đất bất hợp pháp.
Không nên mua những ngôi nhà bất hợp pháp. Vì bạn sẽ gặp rắc rối và tranh chấp pháp lý về sau này.
Làm sao tìm nhà đất chính chủ không nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa
Một trong những điều băn khoăn nhất hiện nay của những người đi mua nhà đó là sợ ngôi nhà mới mua nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa.
Trong trường hợp này, nếu bạn có mua được nhà chính chủ nhưng lại nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa thì rủi ro là rất cao.
Để xác minh ngôi nhà không nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa có thể dựa vào những tiêu chí sau:
Nơi kiểm soát quy hoạch hay giải tỏa chính xác nhất đó là Sở quy hoạch thông tin Kiến Trúc ở các thành phố giấy tờ liên quan và Sở Tài Nguyên môi Trường các quận huyện nơi vị trí của nhà đất cần mua để xem bản đồ quy hoạch hay giải tỏa một cách chính xác và rõ ràng nhất.
➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://www.pinterest.com/batdongsanducthien/
Cách tìm nhà chính chủ an toàn và phù hợp nhất với nhu cầu
Để tìm được nhà đất chính chủ, việc giao dịch, chọn lựa càng cần phải được làm cẩn thận, kỹ lưỡng. Dưới đây là một số lưu ý mà bất động sản Đức Thiện chia sẻ bạn cần nắm được:
1. Kiểm soát tính pháp lý ngôi nhà cần mua
Cách làm này sẽ giúp bạn kiểm soát xác minh xem căn nhà đó có thực sự chính chủ hay không bằng các cách đã nêu rõ ở mục trên.
2. Kiểm soát chất lượng ngôi nhà mà bạn tìm kiếm
Người mua nhà đừng bao giờ tin vào những bức ảnh đăng tải trên mạng mà hãy đến khảo sát thực địa.
Nếu có thể nên hỏi hàng xóm xung quanh cũng là một ý kiến tham khảo hay.
3. Nắm rõ thông tin thủ tục, quy trình giấy tờ pháp lý mua nhà đất chính chủ
Cần lưu ý những điều sau:
Giấy chứng nhận kinh doanh từ chủ đầu tư:
Chủ đầu tư cần có cơ sở pháp lý đầu tiên này để tiến hành xây dựng và kinh doanh, được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi mà doanh nghiệp hoạt động.
Giấy phép xây dựng dự án giấy liên quan các loại thuế, thời hạn chung cư.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Hồ sơ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế hay chưa quyền sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán căn hộ hay các loại hợp đồng chuyển nhượng chung cư.
Tìm hiểu kỹ nhà cần mua có đang nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa hay không, thuộc dự án được cấp phép xây dựng không.
Cuối cùng, việc hiểu biết giá nhà đất tại khu vực cần mua là việc cực kỳ quan trọng, để không bị mua đắt.
Những chia sẻ này của Bất động sản Đức Thiện hy vọng sẽ giúp ích được các bạn đọc trong con đường tìm kiếm ngôi nhà trong mơ của mình. Truy cập ngay bất động sản Đức Thiện nhé
Các trang, hội nhóm rao vặt BĐS uy tín, hoặc các công ty môi giới BĐS và các group.
Tìm những trang nhà đất uy tín để tìm kiếm thông tin mua nhà, bán nhà
Hãy tìm đến những trang thông tin đã được kiểm chứng qua thời gian hoạt động, dễ sử dụng, nội dung mạch lạc, được cập nhật thường xuyên.
Những trang thông tin tin cậy cần phải đáp ứng một số yếu tố sau:
Cung cấp đầy đủ, chi tiết nhất có thể những thông tin mà người mua, người thuê cần như địa chỉ, số phòng, diện tích, số tầng, hướng nhà, đất thổ cư hay dự án, giá tiền và tình trạng nhà đất, pháp lý có “sổ đỏ” hay chưa, hay đang chờ cấp “sổ đỏ” hoặc giấy phép xây dựng, người liên hệ... Mô tả đặc điểm căn nhà, các tiện ích công cộng, môi trường sống xung quanh (thuận tiện gần trường học, chợ, siêu thị, hay không…), ảnh chụp ngôi nhà.
Có một số đặc điểm quan trọng mà ít người nhận ra, đó là những tin hiển thị ở vị trí ưu tiên trên trang thông tin, những tin này người đăng phải trả chi phí, các loại tin như vậy nhu cầu bán, cho thuê là có thông tin thật liên hệ chính chủ, tin đăng có hình ảnh tỷ lệ quan tâm và chính xác sẽ cao hơn 50%.
Nếu tìm được căn nhà phù hợp thông qua các trang thông tin rồi, việc tiếp theo là làm sao để biết ngôi nhà định mua là chính chủ?
Làm sao để biết tính ngôi nhà xem có phải chính chủ, hợp pháp hay không?
Nếu tìm nhà bán chính chủ hãy khéo léo yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan thông tin đến quyền sở hữu ngôi nhà các thành viên trong gia đình và một số liên quan khác như sổ đỏ,…
Việc bạn cần làm là kiểm soát đó có phải là giấy tờ thật hay không và kiểm soát những thông tin có trong những giấy tờ đó.
Nếu chưa biết hãy nhờ bạn bè người thân có kinh nghiệm kiểm soát giúp như vậy sẽ an toàn hơn cho bạn.
Người mua nhà nên kiểm soát tất cả các thông tin trong sổ đỏ đặc biệt là về diện tích đất của ngôi nhà đó. Trường hợp nếu diện tích thực của ngôi nhà không đúng như trên giấy tờ thì chủ nhà đó đã chiếm hữu diện tích đất bất hợp pháp.
Không nên mua những ngôi nhà bất hợp pháp. Vì bạn sẽ gặp rắc rối và tranh chấp pháp lý về sau này.
Làm sao tìm nhà đất chính chủ không nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa
Một trong những điều băn khoăn nhất hiện nay của những người đi mua nhà đó là sợ ngôi nhà mới mua nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa.
Trong trường hợp này, nếu bạn có mua được nhà chính chủ nhưng lại nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa thì rủi ro là rất cao.
Để xác minh ngôi nhà không nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa có thể dựa vào những tiêu chí sau:
Nơi kiểm soát quy hoạch hay giải tỏa chính xác nhất đó là Sở quy hoạch thông tin Kiến Trúc ở các thành phố giấy tờ liên quan và Sở Tài Nguyên môi Trường các quận huyện nơi vị trí của nhà đất cần mua để xem bản đồ quy hoạch hay giải tỏa một cách chính xác và rõ ràng nhất.
➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://www.pinterest.com/batdongsanducthien/
Cách tìm nhà chính chủ an toàn và phù hợp nhất với nhu cầu
Để tìm được nhà đất chính chủ, việc giao dịch, chọn lựa càng cần phải được làm cẩn thận, kỹ lưỡng. Dưới đây là một số lưu ý mà bất động sản Đức Thiện chia sẻ bạn cần nắm được:
1. Kiểm soát tính pháp lý ngôi nhà cần mua
Cách làm này sẽ giúp bạn kiểm soát xác minh xem căn nhà đó có thực sự chính chủ hay không bằng các cách đã nêu rõ ở mục trên.
2. Kiểm soát chất lượng ngôi nhà mà bạn tìm kiếm
Người mua nhà đừng bao giờ tin vào những bức ảnh đăng tải trên mạng mà hãy đến khảo sát thực địa.
Nếu có thể nên hỏi hàng xóm xung quanh cũng là một ý kiến tham khảo hay.
3. Nắm rõ thông tin thủ tục, quy trình giấy tờ pháp lý mua nhà đất chính chủ
Cần lưu ý những điều sau:
Giấy chứng nhận kinh doanh từ chủ đầu tư:
Chủ đầu tư cần có cơ sở pháp lý đầu tiên này để tiến hành xây dựng và kinh doanh, được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi mà doanh nghiệp hoạt động.
Giấy phép xây dựng dự án giấy liên quan các loại thuế, thời hạn chung cư.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Hồ sơ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế hay chưa quyền sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán căn hộ hay các loại hợp đồng chuyển nhượng chung cư.
Tìm hiểu kỹ nhà cần mua có đang nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa hay không, thuộc dự án được cấp phép xây dựng không.
Cuối cùng, việc hiểu biết giá nhà đất tại khu vực cần mua là việc cực kỳ quan trọng, để không bị mua đắt.
Những chia sẻ này của Bất động sản Đức Thiện hy vọng sẽ giúp ích được các bạn đọc trong con đường tìm kiếm ngôi nhà trong mơ của mình. Truy cập ngay bất động sản Đức Thiện nhé